# Аренда или покупка: калькулятор

> Сравнивает допущения по владению, аренде и доходности инвестиций.

[Open tool](https://www.toolcabana.com/ru/rent-versus-buy-scenario-calculator) · [Личные финансы и бюджет](https://www.toolcabana.com/ru/category/personal-finance-and-budgeting)

Tool ID: rent-versus-buy-scenario-calculator. Requested language: ru. Description language: ru. Complete guide translation: yes.

## Overview (en)

Rent versus buy scenario calculator compares buying a home with renting and investing the difference over a set number of years. Enter the home price, down payment, mortgage rate and term, monthly rent, appreciation, investment return and annual ownership costs. It reports the monthly mortgage, remaining loan, home value, buyer equity and renter alternative wealth under simplified assumptions.

## Supported tasks (ru)

Сравнивает упрощённые допущения: владение с постоянной арендой и альтернативные инвестиции. Транзакционные издержки, налоговые эффекты и рост арендной платы не учитываются. Вводите расходы на владение явно.

## Steps (ru)

1. Введите нужные значения на панели настроек.
2. Настройте основные параметры, затем откройте расширенный режим для экспорта и точной настройки. Пользовательские настройки остаются активными при закрытии панели.
3. Запустите «Аренда или покупка: калькулятор», просмотрите результат и используйте доступные элементы копирования или скачивания.

## Settings

- Цена жилья (ru; key: price; type: number); minimum: 1; maximum: 1000000000000
- Первоначальный взнос (%) (ru; key: down; type: number); minimum: 0; maximum: 100
- Годовая ставка по ипотеке (%) (ru; key: interest; type: number); minimum: 0; maximum: 50
- Срок ипотеки, лет (ru; key: term; type: number); minimum: 1; maximum: 50
- Месячная аренда (ru; key: rent; type: number); minimum: 0; maximum: 1000000000000
- Годовой рост стоимости жилья (%) (ru; key: growth; type: number); minimum: -50; maximum: 50
- Годовая доходность альтернативных инвестиций (%) (ru; key: investment; type: number); minimum: -50; maximum: 50
- Годовые расходы на владение (% от стоимости жилья) (ru; key: cost; type: number); minimum: 0; maximum: 20
- Лет для сравнения (ru; key: years; type: number); minimum: 1; maximum: 50

## Limitations (ru)

Локальные ограниченные расчёты. Числовые значения должны быть конечными и в пределах видимых диапазонов. Списки и таблицы имеют ограничения, зависящие от операции. Модели, оценки и заданные ставки необходимо проверять на соответствие вашим целям.

## Privacy and connections (ru)

Эта операция обрабатывает исходные данные в вашем браузере. Копирование и скачивание выполняются только по вашему действию; входные данные не сохраняются в учётной записи или истории.

## Questions (ru)

### How does the rent versus buy calculator model the renter?

The renter invests the down payment at the alternative return, and each month adds the mortgage payment plus ownership costs minus rent. The result is compared with the buyer's equity, home value minus remaining loan.

### What costs does the rent versus buy comparison leave out?

It is a simplified model that keeps rent constant and excludes taxes, transaction costs such as closing fees, rent increases and insurance unless you include it in the annual ownership cost percentage.

### What does negative renter alternative wealth mean?

It means the assumed renter cash outflows exceed the savings built up, for example when rent is higher than the mortgage plus ownership costs. Check your rent and ownership cost inputs.

### Где обрабатываются мои данные?

Эта операция обрабатывает исходные данные в вашем браузере. Копирование и скачивание выполняются только по вашему действию; входные данные не сохраняются в учётной записи или истории.

### Каковы ограничения входных данных?

Локальные ограниченные расчёты. Числовые значения должны быть конечными и в пределах видимых диапазонов. Списки и таблицы имеют ограничения, зависящие от операции. Модели, оценки и заданные ставки необходимо проверять на соответствие вашим целям.

## Related tools

- [Debt payoff planner](https://www.toolcabana.com/ru/debt-payoff-planner)
- [Budget planner](https://www.toolcabana.com/ru/budget-planner)
- [Expense splitter](https://www.toolcabana.com/ru/expense-splitter)
- [Inflation scenario calculator](https://www.toolcabana.com/ru/inflation-scenario-calculator)