# Calculateur achat ou location

> Compare les hypothèses de propriété, de location et de rendement des placements.

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Tool ID: rent-versus-buy-scenario-calculator. Requested language: fr. Description language: fr. Complete guide translation: yes.

## Overview (en)

Rent versus buy scenario calculator compares buying a home with renting and investing the difference over a set number of years. Enter the home price, down payment, mortgage rate and term, monthly rent, appreciation, investment return and annual ownership costs. It reports the monthly mortgage, remaining loan, home value, buyer equity and renter alternative wealth under simplified assumptions.

## Supported tasks (fr)

Compare des hypothèses simplifiées de propriété à loyer constant et de placement alternatif. Les frais de transaction, les effets fiscaux et les hausses de loyer sont exclus. Saisissez explicitement les coûts de propriété.

## Steps (fr)

1. Saisissez les valeurs demandées dans le panneau des paramètres.
2. Ajustez les paramètres de base, puis ouvrez le mode avancé pour les options d'export et de réglage fin. Vos paramètres personnalisés restent actifs une fois le panneau fermé.
3. Lancez le calculateur achat ou location, vérifiez le résultat, puis utilisez les commandes de copie ou de téléchargement disponibles.

## Settings

- Prix du logement (fr; key: price; type: number); minimum: 1; maximum: 1000000000000
- Apport initial (%) (fr; key: down; type: number); minimum: 0; maximum: 100
- Taux annuel du prêt immobilier (%) (fr; key: interest; type: number); minimum: 0; maximum: 50
- Durée du prêt (années) (fr; key: term; type: number); minimum: 1; maximum: 50
- Loyer mensuel (fr; key: rent; type: number); minimum: 0; maximum: 1000000000000
- Appréciation annuelle du logement (%) (fr; key: growth; type: number); minimum: -50; maximum: 50
- Rendement annuel du placement alternatif (%) (fr; key: investment; type: number); minimum: -50; maximum: 50
- Coûts annuels de propriété (% de la valeur du logement) (fr; key: cost; type: number); minimum: 0; maximum: 20
- Années de comparaison (fr; key: years; type: number); minimum: 1; maximum: 50

## Limitations (fr)

Calculs locaux limités. Les valeurs numériques doivent être finies et comprises dans les plages visibles. Les listes et tableaux ont des limites propres à chaque opération. Les modèles, estimations et taux fournis doivent être vérifiés en fonction de votre usage prévu.

## Privacy and connections (fr)

Cette opération traite sa source dans votre navigateur. La copie et le téléchargement sont des actions explicites ; la saisie source n'est enregistrée dans aucun compte ni dans l'historique.

## Questions (fr)

### How does the rent versus buy calculator model the renter?

The renter invests the down payment at the alternative return, and each month adds the mortgage payment plus ownership costs minus rent. The result is compared with the buyer's equity, home value minus remaining loan.

### What costs does the rent versus buy comparison leave out?

It is a simplified model that keeps rent constant and excludes taxes, transaction costs such as closing fees, rent increases and insurance unless you include it in the annual ownership cost percentage.

### What does negative renter alternative wealth mean?

It means the assumed renter cash outflows exceed the savings built up, for example when rent is higher than the mortgage plus ownership costs. Check your rent and ownership cost inputs.

### Où ma saisie est-elle traitée ?

Cette opération traite sa source dans votre navigateur. La copie et le téléchargement sont des actions explicites ; la saisie source n'est enregistrée dans aucun compte ni dans l'historique.

### Quelles sont les limites de saisie ?

Calculs locaux limités. Les valeurs numériques doivent être finies et comprises dans les plages visibles. Les listes et tableaux ont des limites propres à chaque opération. Les modèles, estimations et taux fournis doivent être vérifiés en fonction de votre usage prévu.

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